JGJ/T 244-2011 房屋建筑装饰装修工程概算定额

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第1章 总则

1.1 编制目的

1.0.1 为规范房屋建筑装饰装修工程概算编制，合理确定工程造价，提高投资效益，制定本定额。

1.2 适用范围

1.0.2 本定额适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建的装饰装修工程概算编制。

1.3 基本规定

1.0.3 装饰装修工程概算编制除应符合本定额外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

1.0.4 本定额是编制装饰装修工程概算的依据，也是编制招标控制价、投标报价的参考。

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第2章 术语

2.1 造价术语

2.0.1 装饰装修工程 decoration engineering

对建筑物表面和内部进行修饰处理的工程活动，包括抹灰、门窗、吊顶、隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊、软包、细部等工程。

2.0.2 概算 budgetary estimate

在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，根据设计图纸、概算定额、费用定额等资料编制的工程投资估算。

2.0.3 定额 quota

在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格工程所消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。

2.0.4 人工消耗量 labor consumption

在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格工程所消耗的人工工日数。

2.0.5 材料消耗量 material consumption

在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格工程所消耗的主要材料、辅助材料的数量。

2.0.6 机械台班消耗量 machine shift consumption

在正常施工条件下，完成一定计量单位的合格工程所消耗的机械台班数量。

2.0.7 费用定额 cost quota

在工程概算编制中，用于计算企业管理费、利润、规费、税金等费用的标准。

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第3章 概算定额编制原则

3.1 编制原则

3.0.1 概算定额编制应遵循客观、科学、公正的原则。

3.0.2 概算定额应反映社会平均水平。

3.0.3 概算定额应与现行设计规范、施工验收规范相适应。

3.0.4 概算定额应与市场价格水平相适应，并保持合理的动态调整机制。

3.0.5 概算定额的项目划分应简明适用，便于使用。

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第4章 概算定额组成

4.1 定额项目划分

4.1.1 装饰装修工程概算定额按工程专业分为以下分部工程：

1 抹灰工程；

2 门窗工程；

3 吊顶工程；

4 轻质隔墙工程；

5 饰面板工程；

6 幕墙工程；

7 涂饰工程；

8 裱糊与软包工程；

9 细部工程；

10 防水工程；

11 电气安装工程；

12 卫生器具安装工程。

4.1.2 每个分部工程下又分为若干分项工程。

4.2 定额内容包括

4.2.1 定额编号。

4.2.2 分项工程名称。

4.2.3 工作内容。

4.2.4 人工消耗量。

4.2.5 材料消耗量。

4.2.6 机械台班消耗量。

4.2.7 计量单位。

4.2.8 附注说明。

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第5章 抹灰工程概算定额

5.1 一般抹灰工程

5.1.1 内墙一般抹灰概算定额包括：

1 水泥砂浆抹灰；

2 水泥混合砂浆抹灰；

3 聚合物水泥砂浆抹灰；

4 粉刷石膏抹灰。

5.1.2 外墙一般抹灰概算定额包括：

1 水泥砂浆抹灰；

2 水泥混合砂浆抹灰；

3 保温层薄抹灰。

5.1.3 天棚一般抹灰概算定额包括：

1 水泥砂浆抹灰；

2 水泥混合砂浆抹灰。

5.2 装饰抹灰工程

5.2.1 装饰抹灰概算定额包括：

1 水刷石；

2 斩假石；

3 干粘石；

4 真石漆；

5 砂岩；

6 仿石。

5.3 清水砌体勾缝工程

5.3.1 清水砌体勾缝概算定额包括：

1 水泥砂浆勾缝；

2 聚合物水泥砂浆勾缝。

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第6章 门窗工程概算定额

6.1 木门窗工程

6.1.1 木门窗安装概算定额包括：

1 木门框安装；

2 木门扇安装；

3 木窗框安装；

4 木窗扇安装。

6.1.2 木门窗制作概算定额另行计算。

6.2 金属门窗工程

6.2.1 钢门窗安装概算定额包括：

1 钢门安装；

2 钢窗安装。

6.2.2 铝合金门窗安装概算定额包括：

1 铝合金门安装；

2 铝合金窗安装。

6.2.3 涂色镀锌钢板门窗安装概算定额包括：

1 涂色镀锌钢板门安装；

2 涂色镀锌钢板窗安装。

6.3 塑料门窗工程

6.3.1 塑料门窗安装概算定额包括：

1 塑料门安装；

2 塑料窗安装。

6.4 特种门工程

6.4.1 特种门安装概算定额包括：

1 防火门安装；

2 防盗门安装；

3 自动门安装；

4 全玻门安装；

5 旋转门安装；

6 金属卷帘门安装。

6.5 门窗玻璃安装工程

6.5.1 门窗玻璃安装概算定额包括：

1 普通平板玻璃安装；

2 钢化玻璃安装；

3 中空玻璃安装；

4 夹层玻璃安装；

5 磨砂玻璃安装。

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第7章 吊顶工程概算定额

7.1 整体面层吊顶工程

7.1.1 整体面层吊顶概算定额包括：

1 石膏板吊顶；

2 矿棉装饰吸声板吊顶；

3 复合风管吊顶。

7.2 板块面层吊顶工程

7.2.1 板块面层吊顶概算定额包括：

1 石膏板吊顶；

2 金属板吊顶；

3 矿棉板吊顶；

4 塑料板吊顶；

5 玻璃板吊顶。

7.3 格栅吊顶工程

7.3.1 格栅吊顶概算定额包括：

1 金属格栅吊顶；

2 塑料格栅吊顶；

3 木质格栅吊顶。

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第8章 轻质隔墙工程概算定额

8.1 板材隔墙工程

8.1.1 板材隔墙概算定额包括：

1 复合轻质墙板隔墙；

2 石膏空心板隔墙；

3 钢丝网水泥板隔墙；

4 蒸压加气混凝土板隔墙。

8.2 骨架隔墙工程

8.2.1 骨架隔墙概算定额包括：

1 轻钢龙骨石膏板隔墙；

2 轻钢龙骨水泥压力板隔墙；

3 木龙骨石膏板隔墙；

4 木龙骨水泥压力板隔墙。

8.3 活动隔墙工程

8.3.1 活动隔墙概算定额包括：

1 推拉式活动隔墙；

2 可拆装式活动隔墙。

8.4 玻璃隔墙工程

8.4.1 玻璃隔墙概算定额包括：

1 玻璃砖隔墙；

2 玻璃板隔墙。

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第9章 饰面板工程概算定额

9.1 石材饰面板工程

9.1.1 石材饰面板概算定额包括：

1 光面石材；

2 粗面石材；

3 其他石材。

9.1.2 施工方式包括：

1 湿挂法；

2 干挂法；

3 粘贴法。

9.2 陶瓷饰面板工程

9.2.1 陶瓷饰面板概算定额包括：

1 陶瓷板；

2 陶瓷薄板。

9.3 木饰面板工程

9.3.1 木饰面板概算定额包括：

1 木质饰面板；

2 竹质饰面板。

9.4 金属饰面板工程

9.4.1 金属饰面板概算定额包括：

1 铝合金饰面板；

2 钢板饰面板；

3 不锈钢饰面板。

9.5 玻璃饰面板工程

9.5.1 玻璃饰面板概算定额包括：

1 彩釉玻璃；

2 烤漆玻璃；

3 夹层玻璃。

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第10章 幕墙工程概算定额

10.1 玻璃幕墙工程

10.1.1 玻璃幕墙概算定额包括：

1 隐框玻璃幕墙；

2 半隐框玻璃幕墙；

3 明框玻璃幕墙；

4 全玻幕墙；

5 点支承玻璃幕墙。

10.2 金属幕墙工程

10.2.1 金属幕墙概算定额包括：

1 铝合金单板幕墙；

2 铝合金复合板幕墙；

3 钢板幕墙。

10.3 石材幕墙工程

10.3.1 石材幕墙概算定额包括：

1 花岗石幕墙；

2 大理石幕墙；

3 人造石材幕墙。

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第11章 涂饰工程概算定额

11.1 水溶性涂料涂饰工程

11.1.1 水溶性涂料涂饰概算定额包括：

1 丙烯酸酯涂料；

2 聚氨酯丙烯酸涂料；

3 有机硅丙烯酸涂料；

4 弹性建筑涂料。

11.1.2 涂层等级包括：

1 普通涂饰；

2 中级涂饰；

3 高级涂饰。

11.2 溶剂型涂料涂饰工程

11.2.1 溶剂型涂料涂饰概算定额包括：

1 丙烯酸酯涂料；

2 聚氨酯丙烯酸涂料；

3 氟碳涂料。

11.3 美术涂饰工程

11.3.1 美术涂饰概算定额包括：

1 套色涂饰；

2 滚花涂饰；

3 仿花纹涂饰。

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第12章 裱糊与软包工程概算定额

12.1 裱糊工程

12.1.1 裱糊概算定额包括：

1 PVC塑料壁纸；

2 复合纸质壁纸；

3 墙布；

4 金属壁纸。

12.2 软包工程

12.2.1 软包概算定额包括：

1 软包墙面；

2 软包门。

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第13章 细部工程概算定额

13.1 橱柜制作与安装工程

13.1.1 橱柜概算定额包括：

1 吊柜；

2 地柜；

3 台面。

13.2 窗帘盒和窗台板制作与安装工程

13.2.1 窗帘盒和窗台板概算定额包括：

1 木质窗帘盒；

2 木质窗台板；

3 石材窗台板。

13.3 门窗套制作与安装工程

13.3.1 门窗套概算定额包括：

1 木质门窗套；

2 石材门窗套；

3 金属门窗套。

13.4 护栏和扶手制作与安装工程

13.4.1 护栏和扶手概算定额包括：

1 金属护栏；

2 木质扶手；

3 金属扶手；

4 玻璃栏板。

13.5 花饰制作与安装工程

13.5.1 花饰概算定额包括：

1 混凝土花饰；

2 石膏花饰；

3 木花饰；

4 金属花饰。

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第14章 防水工程概算定额

14.1 防水涂料工程

14.1.1 防水涂料概算定额包括：

1 聚氨酯防水涂料；

2 丙烯酸防水涂料；

3 JS复合防水涂料；

4 水泥基渗透结晶防水涂料。

14.2 防水卷材工程

14.2.1 防水卷材概算定额包括：

1 SBS改性沥青防水卷材；

2 APP改性沥青防水卷材；

3 自粘聚合物改性沥青防水卷材；

4 高分子防水卷材。

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第15章 电气安装工程概算定额

15.1 电气配线工程

15.1.1 电气配线概算定额包括：

1 电气配管；

2 电气穿线；

3 接线盒安装。

15.2 照明器具安装工程

15.2.1 照明器具概算定额包括：

1 普通灯具；

2 装饰灯具；

3 荧光灯具；

4 应急照明灯具。

15.3 开关插座安装工程

15.3.1 开关插座概算定额包括：

1 跷板开关；

2 拨动开关；

3 插座；

4 信息插座。

15.4 配电箱安装工程

15.4.1 配电箱概算定额包括：

1 配电箱安装；

2 配电箱内元件配置。

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第16章 卫生器具安装工程概算定额

16.1 卫生洁具安装工程

16.1.1 卫生洁具概算定额包括：

1 洗面器；

2 坐便器；

3 蹲便器；

4 小便器；

5 浴缸；

6 淋浴房；

7 洗手盆。

16.2 沐浴器安装工程

16.2.1 沐浴器概算定额包括：

1 花洒；

2 龙头。

16.3 给小排水工程

16.3.1 给水排水概算定额包括：

1 给水管道安装；

2 排水管道安装；

3 阀门安装。

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第17章 费用计算

17.1 直接费

17.1.1 直接费由人工费、材料费、机械费组成。

17.1.2 人工费是指按工资标准计算的人工工资总额。

17.1.3 材料费是指施工过程中消耗的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

17.1.4 机械费是指施工过程中使用机械所发生的费用。

17.2 间接费

17.2.1 间接费由企业管理费、规费、利润组成。

17.2.2 企业管理费是指企业组织施工生产经营活动所发生的费用。

17.2.3 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。

17.2.4 利润是指企业完成工程所获得的盈利。

17.3 税金

17.3.1 税金是指国家税法规定的应计入工程造价的税费。

17.3.2 税金包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

17.4 概算编制

17.4.1 装饰装修工程概算 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金

17.4.2 直接费 = 人工费 + 材料费 + 机械费

17.4.3 间接费 = 企业管理费 + 规费

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第18章 定额应用

18.1 概算编制程序

18.1.1 收集设计文件和相关资料。

18.1.2 熟悉设计图纸，了解工程内容。

18.1.3 划分工程项目，选择适用的定额项目。

18.1.4 计算工程量。

18.1.5 套用定额，计算直接费。

18.1.6 计算间接费、利润和税金。

18.1.7 汇总编制总概算。

18.2 定额换算

18.2.1 当设计要求与定额内容不一致时，可按本定额附注说明进行换算。

18.2.2 定额换算必须经过充分论证，并有设计变更或洽商记录。

18.3 定额应用注意事项

18.3.1 定额中的人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量是社会平均水平的消耗量。

18.3.2 定额中的材料价格是编制期的参考价格，实际价格应以当地市场价格为准。

18.3.3 定额中未包括的项目，可参照类似定额或补充定额执行。

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附录

附录A 定额项目表

A.0.1 定额项目表应包括下列内容：

1 定额编号；

2 分项工程名称；

3 工作内容；

4 计量单位；

5 人工消耗量（工日）；

6 材料消耗量；

7 机械台班消耗量；

8 附注说明。

A.0.2 定额项目表格式应符合表A.0.2的规定。

表A.0.2 定额项目表格式

定额编号	分项工程名称	工作内容	计量单位	人工（工日）	材料	机械	附注

A.0.3 抹灰工程定额项目表内容包括：

1 内墙一般抹灰（水泥砂浆）；

2 内墙一般抹灰（水泥混合砂浆）；

3 内墙一般抹灰（聚合物水泥砂浆）；

4 内墙一般抹灰（粉刷石膏）；

5 外墙一般抹灰（水泥砂浆）；

6 外墙一般抹灰（水泥混合砂浆）；

7 外墙保温层薄抹灰；

8 天棚一般抹灰（水泥砂浆）；

9 天棚一般抹灰（水泥混合砂浆）；

10 装饰抹灰（水刷石）；

11 装饰抹灰（斩假石）；

12 装饰抹灰（干粘石）；

13 装饰抹灰（真石漆）；

14 清水砌体勾缝（水泥砂浆）；

15 清水砌体勾缝（聚合物水泥砂浆）。

A.0.4 门窗工程定额项目表内容包括：

1 木门框安装；

2 木门扇安装；

3 木窗框安装；

4 木窗扇安装；

5 钢门安装；

6 钢窗安装；

7 铝合金门安装；

8 铝合金窗安装；

9 涂色镀锌钢板门安装；

10 涂色镀锌钢板窗安装；

11 塑料门安装；

12 塑料窗安装；

13 防火门安装；

14 防盗门安装；

15 自动门安装；

16 全玻门安装；

17 旋转门安装；

18 金属卷帘门安装；

19 普通平板玻璃安装；

20 钢化玻璃安装；

21 中空玻璃安装；

22 夹层玻璃安装；

23 磨砂玻璃安装。

A.0.5 吊顶工程定额项目表内容包括：

1 石膏板吊顶（整体面层）；

2 矿棉装饰吸声板吊顶（整体面层）；

3 复合风管吊顶（整体面层）；

4 石膏板吊顶（板块面层）；

5 金属板吊顶（板块面层）；

6 矿棉板吊顶（板块面层）；

7 塑料板吊顶（板块面层）；

8 玻璃板吊顶（板块面层）；

9 金属格栅吊顶；

10 塑料格栅吊顶；

11 木质格栅吊顶。

A.0.6 轻质隔墙工程定额项目表内容包括：

1 复合轻质墙板隔墙；

2 石膏空心板隔墙；

3 钢丝网水泥板隔墙；

4 蒸压加气混凝土板隔墙；

5 轻钢龙骨石膏板隔墙；

6 轻钢龙骨水泥压力板隔墙；

7 木龙骨石膏板隔墙；

8 木龙骨水泥压力板隔墙；

9 推拉式活动隔墙；

10 可拆装式活动隔墙；

11 玻璃砖隔墙；

12 玻璃板隔墙。

A.0.7 饰面板工程定额项目表内容包括：

1 石材饰面板安装（光面，湿挂法）；

2 石材饰面板安装（光面，干挂法）；

3 石材饰面板安装（光面，粘贴法）；

4 石材饰面板安装（粗面）；

5 陶瓷板安装；

6 陶瓷薄板安装；

7 木质饰面板安装；

8 竹质饰面板安装；

9 铝合金饰面板安装；

10 钢板饰面板安装；

11 不锈钢饰面板安装；

12 彩釉玻璃安装；

13 烤漆玻璃安装；

14 夹层玻璃安装。

A.0.8 幕墙工程定额项目表内容包括：

1 隐框玻璃幕墙；

2 半隐框玻璃幕墙；

3 明框玻璃幕墙；

4 全玻幕墙；

5 点支承玻璃幕墙；

6 铝合金单板幕墙；

7 铝合金复合板幕墙；

8 钢板幕墙；

9 花岗石幕墙；

10 大理石幕墙；

11 人造石材幕墙。

A.0.9 涂饰工程定额项目表内容包括：

1 水性涂料涂饰（丙烯酸酯涂料，普通级）；

2 水性涂料涂饰（丙烯酸酯涂料，中级）；

3 水性涂料涂饰（丙烯酸酯涂料，高级）；

4 水性涂料涂饰（聚氨酯丙烯酸涂料）；

5 水性涂料涂饰（有机硅丙烯酸涂料）；

6 水性涂料涂饰（弹性建筑涂料）；

7 溶剂型涂料涂饰（丙烯酸酯涂料）；

8 溶剂型涂料涂饰（聚氨酯丙烯酸涂料）；

9 溶剂型涂料涂饰（氟碳涂料）；

10 美术涂饰（套色涂饰）；

11 美术涂饰（滚花涂饰）；

12 美术涂饰（仿花纹涂饰）。

A.0.10 裱糊与软包工程定额项目表内容包括：

1 PVC塑料壁纸裱糊；

2 复合纸质壁纸裱糊；

3 墙布裱糊；

4 金属壁纸裱糊；

5 软包墙面；

6 软包门。

A.0.11 细部工程定额项目表内容包括：

1 吊柜制作与安装；

2 地柜制作与安装；

3 台面制作与安装；

4 木质窗帘盒制作与安装；

5 木质窗台板制作与安装；

6 石材窗台板制作与安装；

7 木质门窗套制作与安装；

8 石材门窗套制作与安装；

9 金属门窗套制作与安装；

10 金属护栏制作与安装；

11 木质扶手制作与安装；

12 金属扶手制作与安装；

13 玻璃栏板制作与安装；

14 混凝土花饰制作与安装；

15 石膏花饰制作与安装；

16 木花饰制作与安装；

17 金属花饰制作与安装。

A.0.12 防水工程定额项目表内容包括：

1 聚氨酯防水涂料；

2 丙烯酸防水涂料；

3 JS复合防水涂料；

4 水泥基渗透结晶防水涂料；

5 SBS改性沥青防水卷材；

6 APP改性沥青防水卷材；

7 自粘聚合物改性沥青防水卷材；

8 高分子防水卷材。

A.0.13 电气安装工程定额项目表内容包括：

1 电气配管（暗配）；

2 电气配管（明配）；

3 电气穿线；

4 接线盒安装；

5 普通灯具安装；

6 装饰灯具安装；

7 荧光灯具安装；

8 应急照明灯具安装；

9 跷板开关安装；

10 拨动开关安装；

11 插座安装；

12 信息插座安装；

13 配电箱安装；

14 配电箱内元件配置。

A.0.14 卫生器具安装工程定额项目表内容包括：

1 洗面器安装；

2 坐便器安装；

3 蹲便器安装；

4 小便器安装；

5 浴缸安装；

6 淋浴房安装；

7 洗手盆安装；

8 花洒安装；

9 龙头安装；

10 给水管道安装；

11 排水管道安装；

12 阀门安装。

附录B 材料价格表

B.0.1 材料价格表应包括下列内容：

1 序号；

2 材料名称；

3 规格型号；

4 计量单位；

5 参考价格（元）；

6 备注。

B.0.2 材料价格表格式应符合表B.0.2的规定。

表B.0.2 材料价格表格式

序号	材料名称	规格型号	单位	参考价格（元）	备注

B.0.3 主要材料价格内容包括：

1 水泥（32.5级）：元/吨；

2 水泥（42.5级）：元/吨；

3 砂（中粗）：元/m3；

4 碎石（元/m3）；

5 钢筋（元/吨）；

6 木材（元/m3）；

7 人造木板（元/m2）；

8 防水卷材（元/m2）；

9 防水涂料（元/kg）；

10 建筑涂料（元/kg）；

11 壁纸（元/m2）；

12 墙布（元/m2）；

13 瓷砖（元/m2）；

14 石材（元/m2）；

15 铝合金型材（元/吨）；

16 塑钢型材（元/吨）；

17 玻璃（元/m2）；

18 卫生洁具（元/套）；

19 五金配件（元/套）；

20 电线（元/m）；

21 电缆（元/m）；

22 开关插座（元/套）；

23 灯具（元/套）。

附录C 机械台班价格表

C.0.1 机械台班价格表应包括下列内容：

1 序号；

2 机械名称；

3 规格型号；

4 计量单位；

5 参考价格（元）；

6 备注。

C.0.2 机械台班价格表格式应符合表C.0.2的规定。

表C.0.2 机械台班价格表格式

序号	机械名称	规格型号	单位	参考价格（元）	备注

C.0.3 主要机械台班价格内容包括：

1 混凝土搅拌机（元/台班）；

2 砂浆搅拌机（元/台班）；

3 垂直运输机械（元/台班）；

4 电动吊篮（元/台班）；

5 电焊机（元/台班）；

6 切割机（元/台班）；

7 磨光机（元/台班）；

8 空气压缩机（元/台班）；

9 高压无气喷涂机（元/台班）；

10 测量仪器（元/台班）。

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本标准用词说明

1 为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用"必须"，反面词采用"严禁"。

2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用"应"，反面词采用"不应"或"不得"。

3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用"宜"，反面词采用"不宜"。

4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词：采用"可"。

2 条文中指定应按其它有关标准、规范执行时，写法为："应符合……的规定"或"应按……执行"。

引用标准名录

1 《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500

2 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210

3 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325

4 《建筑安装工程费用项目组成》建标〔2013〕44号

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本定额根据JGJ/T 244-2011《房屋建筑装饰装修工程概算定额》全文整理